L'asado dominical: un nouveau service commercial soumis à l'iva
La traditionnelle réunion des résidents de condominiums colombiens pour un asado ou un anniversaire a pris un tour inattendu: elle est désormais considérée comme un service commercial soumis à l'impôt sur la valeur ajoutée (IVA).
La dian précise les règles pour les propriétés horizontales
La Direction des Impôts et Aduanes Nationaux (DIAN) a publié des précisions qui obligent les administrations de propriétés horizontales à percevoir et déclarer les impôts générés par ces activités.
Le point central de la controverse réside dans l'exploitation économique des espaces communs. Selon la législation fiscale en vigueur et les récentes clarifications de la DIAN, lorsque un ensemble résidentiel perçoit une tarife supplémentaire de ses résidents pour l'utilisation de zones telles que les BBQ, les salons sociaux ou communaux, les terrains de sport ou les piscines (si elles sont soumises à un coût d'entrée), cette transaction est qualifiée de prestation de service commercial.
En conséquence, la valeur de ce location doit être soumise au taux d'IVA de 19%.
Pour éviter la confusion, l'autorité fiscale a délimité clairement les scénarios:
Il y a perception d'IVA lorsque :
- L'administration établit une tarife spécifique pour l'utilisation exclusive de l'espace, indépendante de la cotisation d'administration. Par exemple, si l'ensemble résidentiel perçoit 50 000 colones pour louer la zone de BBQ pendant quatre heures, il doit ajouter 19% de IVA et délivrer une facture électronique.
Il n'y a pas perception d'IVA lorsque :
- L'utilisation des zones communes (parcs, gymnases, zones vertes) est déjà incluse dans le paiement mensuel de la cotisation d'administration et ne nécessite pas de dépenses supplémentaires.
Si le barbecue se déroule dans un espace d'accès libre pour les copropriétaires sans coût additionnel, la DIAN ne s'interpose pas.
Ce changement n'impacte pas uniquement le portefeuille des résidents, il impose également une charge administrative significative aux copropriétés. À partir de maintenant, les ensembles résidentiels qui réalisent ces percepciones doivent :
- Mettre à jour le RUT : Inclure la responsabilité de recaudateur de IVA.
- Implementer la facturation électronique : Chaque fois qu'un voisin loue le salon pour un événement, le consortium doit émettre une facture électronique correctement déclarée à la DIAN.
- Déclarer et recueillir : L'argent perçu pour le concept de IVA n'est pas pour le consortium ; il doit être déclaré et transféré périodiquement aux caisses de l'État.
Le risque des sanctions
La DIAN a été ferme dans l'affirmation que l'omission de ces responsabilités peut entraîner des sanctions économiques sévères pour la copropriété. Dans les cas où l'on détecte que le consortium perçoit des recettes pour la location d'espaces communs